宮殿が市場に投入されるとき、「不動産」という言葉は不適切であるように思えます。そして、その宮殿がサウジ王室の一員によって、家具が追加される前に2億ドルを超える費用で発注されたとき、そのリスト自体がニュースになります。現在、この宮殿は希望価格 3 億ドルで、最も高級な物件でもめったに得られないものを提供しています。それは、本物の王室の起源と、ほとんどの人が理解できない規模です。
委員会
この宮殿は、サウジアラビアの後継者としての地位により、ほとんどの王族がアクセスできない資源を享受できる王子によって 15 年前に建設されました。建築家への指示はシンプルでした。予算やスケジュールの制約なしに、地球上のどの王室にもふさわしい邸宅を作るというものでした。
建設には 7 年かかりました。活動のピーク時には 1,000 人を超える労働者が同時に従事していました。材料は6大陸から調達されました。また、石材の場合はイタリアの石工、左官工事の場合はフランスの職人、システムの場合はドイツのエンジニアなど、特定の要件に最も適した工芸の伝統を持つ国々から専門家が輸入されました。
天秤
宮殿は、複数の階と翼にまたがる 100,000 平方フィートを超える広さがあります。この規模になると「部屋数」という用語は無意味になります。寝室は 40 ありますが、寝室を通してこの物件を説明すると、その性質が明確になるどころか、曖昧になってしまいます。
さらに意味のあるのは、構造の構成を理解することです。セレモニー棟には 500 名のゲストを収容できるボールルームがあり、ケータリング、保管、スタッフの業務のためのサポート スペースも備えています。プライベートウィングは、それ自体で実質的なアパートメントを構成するスイートを備えた家族向けの宿泊施設を提供します。ゲスト棟では、外交使節団をその地位に応じた宿泊施設に受け入れることができます。また、スタッフ以外の人がほとんど目にすることのないサービス棟は、この複雑な施設の運営に必要なインフラストラクチャを提供します。
マテリアル
宮殿全体にある資材は、お金で調達できるものの絶対的な頂点を表しています。 27 種類の大理石を特定の用途に合わせて選択し、数か月の計画を必要とするパターンを作成するために配置しました。他の方法では存在し得ない表面を見るまでは、信じられないほどの量の金。そして、その起源と職人技が従来のカテゴリーを超えた木材、布地、金属です。
メイン レセプション ホールのシャンデリアは重さ 4 トンで、10,000 個を超える個々のクリスタルが含まれており、これらのクリスタルが光を屈折させ、時間帯に応じて空間を変化させます。その 1 つの設備のコストは、ほとんどの市場でかなりの住宅を購入することになります。この文脈において、これは何百もの同様に並外れたインスタレーションの中の 1 つの要素です。
システム
宮殿の運営には、住宅建設では通常対応できないシステムが必要です。この物件には、政府施設に匹敵するセキュリティのためのインフラストラクチャが含まれています。公益事業から独立した発電。都市供給に関係なく水質を保証する水処理。また、状況に応じて施設が主権者の本部として機能できるようにする通信機能も備えています。
気候制御だけでもエンジニアリングの成果を表します。100,000 平方フィートの温度と湿度を正確に管理し、芸術品や素材を保護しながら居住者に快適さを提供します。このシステムは、それ自体に住宅が含まれる可能性がある機械スペースを占有します。
ライフスタイル
そのような物件に住むには、ほとんどの人が想像できないレベルのスタッフが必要です。現在、100 名を超える従業員が宮殿を維持し、所有者の活動をサポートしています。彼らの専門分野は、家計管理からセキュリティ、技術システム、敷地の 20 エーカーの敷地をカバーする庭園まで多岐にわたります。
この人員配置にかかるコストは、他の運営経費を差し引くと、年間 1,000 万ドルに近づきます。メンテナンス、光熱費、消耗品、その他の運営コストを加えると、宮殿の機能を維持するだけの年間費用は、ほとんどの家族の生涯収入に相当するレベルに達します。
市場
この宮殿は 3 億ドルで、世界中でおそらく 100 社の潜在的な購入者を含む市場セグメントをターゲットにしています。そのような個人は、この規模の不動産を取得するためのリソースと傾向の両方を持っています。その中には、他の王族や個人の宮殿を建てることができる個人的資源を持つ国家元首、一般に公開書類で明らかにされる財産を超える個人が含まれる場合もあります。
不動産が提示価格で売れるかどうかは、最終的に売れるかどうかよりも確実です。このレベルの不動産は、従来の不動産プロセスとは異なるチャネルを通じて、独自のペースで移動します。最終的な購入者は、他の取引では再現できないもの、つまり文字通りの意味での宮殿を取得することになります。