مكشوف: مخبأ الملياردير حيث يشتري عمالقة التكنولوجيا الأراضي

في أحد الأودية النائية في نيوزيلندا، تحدث ظاهرة لم يشهدها المتخصصون في مجال العقارات من قبل: تركز عمليات شراء الأراضي التي قام بها المليارديرات والتي حولت منطقة غامضة إلى ما يسميه المطلعون "مخبأ الملياردير" - وهو ملاذ يستعد فيه أغنى المديرين التنفيذيين في مجال التكنولوجيا في العالم بهدوء لسيناريوهات يأملون ألا تحدث أبدًا.

الموقع

لقد اجتذبت الجزيرة الجنوبية في نيوزيلندا، وتحديدًا المناطق المحيطة بكوينزتاون وواناكا، المشترين الأجانب الأثرياء لعقود من الزمن. المشهد ينافس أي مكان على وجه الأرض. الحكومة مستقرة. وتوفر العزلة الجغرافية الانفصال عن الصراعات التي تؤثر بشكل دوري على وجهات أخرى.

لكن عمليات الشراء الأخيرة تختلف عن الأنماط السابقة. وبدلاً من بيوت العطلات، يقوم المشترون ببناء مجمعات مصممة لتحقيق الاكتفاء الذاتي. بدلاً من أن تكون المناظر الطبيعية هي الاعتبار الأساسي، يؤثر تحديد المواقع الدفاعية بشكل متزايد على اختيار الموقع. وبدلاً من إجراء المعاملات الفردية بشكل مستقل، يبدو أن شبكة من المشترين تنسق بطرق تؤدي إلى إنشاء مجتمعات فعلية.

المشترون

تشمل الأسماء المرتبطة بالمشتريات المؤسسين الذين حولت شركاتهم قطاعات التكنولوجيا، والمديرين التنفيذيين الذين تجاوزت تعويضاتهم 100 مليون دولار سنويا، والمستثمرين الذين خلقت عائدات أموالهم ثروات تقدر بالمليارات. هؤلاء ليسوا مضاربين أو مطورين، بل هم أفراد يشترون للاستخدام الشخصي في ظل ظروف تشير إلى غرض جدي.

إن ما يتقاسمونه فيما يتجاوز الثروة هو وجهة نظر مفادها أن أنظمة المجتمع أكثر هشاشة مما يدركه معظم الناس. وسواء كان القلق هو الوباء، أو الانهيار الاقتصادي، أو الاضطرابات السياسية، أو اضطراب المناخ، فإن هؤلاء المشترين يقومون باستعدادات بدنية يعتبرها معظم الناس بجنون العظمة. وتسمح مواردهم بمثل هذه الاستعدادات على نطاقات لا يمكن للمخاوف العادية أن تصل إليها.

الخصائص

تشمل المشتريات النموذجية آلاف الأفدنة - وهي كافية للعمليات الزراعية التي يمكنها إطعام السكان إلى أجل غير مسمى. تشتمل المباني على بناء مخبأ يوفر الحماية ضد التهديدات التي تتراوح من الطقس إلى الأسوأ. وتخلق البنية التحتية الاكتفاء الذاتي: الطاقة الشمسية، ومعالجة المياه، وأنظمة الاتصالات التي لا تعتمد على المرافق العامة.

يتضمن أحد العقارات، التي ورد أنه تم شراؤها بمبلغ 30 مليون دولار، مجمعًا تحت الأرض تبلغ مساحته أكثر من 20 ألف قدم مربع. أماكن المعيشة للإقامات الطويلة. تخزين المؤن التي يمكن أن تدعم السكان لسنوات. والمنشآت الأمنية التي يرفض أصحابها مناقشة تفاصيلها.

عقار آخر يمتد على مساحة 10000 فدان مع مهبط قادر على استيعاب الطائرات الخاصة. قام المالك، والذي يمكن لأي شخص يتابع أخبار التكنولوجيا التعرف على اسمه، بإنشاء بنية تحتية تسمح بالإخلاء من أي مكان في العالم مع الوصول المباشر إلى عقار مصمم للعمل بشكل مستقل عن الدعم الخارجي.

المخاوف

ما هي المخاوف التي تحفز مثل هذا الإعداد؟ نادرًا ما يناقش المالكون التفاصيل، لكن الأنماط تشير إلى سيناريوهات تتراوح من المعقول إلى المتطرف. إن الاضطرابات الوبائية - التي أظهرت الأحداث الأخيرة إمكانية حدوثها - تحفز البعض. إن عدم الاستقرار الاجتماعي الذي قد يثيره التفاوت الاقتصادي في نهاية المطاف يثير قلق الآخرين. ويعترف بعض المالكين بصراحة بالمخاوف بشأن المخاطر الوجودية التي يفضل معظم الناس عدم أخذها في الاعتبار.

الخيط المشترك هو الموارد. يستطيع هؤلاء الملاك تحمل تكاليف الاستعدادات التي تعالج المخاوف التي يجب على الآخرين تجاهلها ببساطة. ومن غير المعروف ما إذا كانت هذه الاستعدادات ضرورية. ولكن بالنسبة للأفراد الذين كافأت حياتهم المهنية التفكير الاحتمالي، فإن مثل هذه الاستعدادات تبدو عقلانية وليست مفرطة.

المجتمع

ولعل الأمر الأكثر إثارة للدهشة هو المجتمع الناشئ بين الملاك. تتجمع المشتريات جغرافياً بطرق توحي بالتنسيق. الروابط الاجتماعية بين المالكين تسبق مشترياتهم. ومن الواضح أن الاتفاقيات غير الرسمية تنشئ بروتوكولات للدعم المتبادل إذا اقتضت الظروف ذلك.

يمثل هذا شيئًا جديدًا في مجال العقارات: ليس فقط العقارات المشتراة للاستخدام الفردي، بل شبكة من الأصول المصممة لتعمل معًا إذا توقفت الأنظمة التي تدعم الحياة المريحة حاليًا عن العمل. إنه إعداد جماعي على نطاق واسع لا يمكن أن يفكر فيه إلا الأثرياء.

الآثار

ماذا يعني أن مليارديرات التكنولوجيا يستعدون بهدوء للاضطراب المجتمعي؟ وهو يشير بشكل متشائم إلى أن أولئك الذين لديهم أفضل المعلومات حول المخاطر الشاملة يعتبرون مثل هذه الاستعدادات حكيمة. وبشكل أكثر سخاء، قد يمثل ببساطة الاتجاه الطبيعي للأشخاص الناجحين للتخطيط لحالات الطوارئ، حتى تلك غير المحتملة.

الأمر الواضح هو أن "Billionaire Bunker" يمثل استثمارًا كبيرًا - مئات الملايين من الدولارات في المجموع - في العقارات المصممة للسيناريوهات التي يفضل معظم الناس عدم التفكير فيها. وسواء ثبت أن مثل هذا الاستثمار ذو بصيرة أو مجرد جنون العظمة، فإن الوقت وحده هو الذي سيكشف ذلك.