عندما يُطرح قصر في السوق، تبدو كلمة "ملكية" غير كافية. وعندما تم تشييد هذا القصر من قبل أحد أفراد العائلة المالكة السعودية بتكلفة تجاوزت 200 مليون دولار قبل إضافة أي أثاث، أصبح الإدراج بحد ذاته خبرًا. الآن، بسعر مطلوب قدره 300 مليون دولار، يقدم هذا القصر شيئًا نادرًا ما تستطيع حتى العقارات الأكثر تميزًا تقديمه: الأصل الملكي الحقيقي والحجم الذي لا يستطيع معظم الناس فهمه.
اللجنة
تم إنشاء القصر قبل 15 عامًا من قبل الأمير الذي أتاح له منصبه في الخلافة السعودية الحصول على موارد لا يستطيع معظم أفراد العائلة المالكة الوصول إليها. كانت التعليمات الموجهة للمهندسين المعماريين بسيطة: أنشئ مسكنًا مناسبًا لأي عائلة ملكية على وجه الأرض، دون أي قيود على الميزانية أو الجدول الزمني.
استغرق البناء سبع سنوات. وفي ذروة النشاط، شارك أكثر من 1000 عامل في وقت واحد. تم الحصول على المواد من القارات الست. وتم استيراد المتخصصين من البلدان التي تخدم تقاليدها الحرفية متطلبات محددة على أفضل وجه - عمال البناء الإيطاليون للحجر، والحرفيون الفرنسيون لأعمال الجبس، والمهندسون الألمان للأنظمة.
المقياس
يبلغ مساحة القصر أكثر من 100,000 قدم مربع عبر مستويات وأجنحة متعددة. يصبح مصطلح "عدد الغرف" بلا معنى على هذا النطاق - هناك 40 غرفة نوم، ولكن وصف العقار من خلال غرف النوم يحجب طبيعته بدلاً من توضيحها.
الأمر الأكثر أهمية هو فهم تنظيم الهيكل. يشتمل الجناح الاحتفالي على قاعة رقص تتسع لـ 500 ضيف، مع مساحات داعمة لتقديم الطعام والتخزين وعمليات الموظفين. يوفر الجناح الخاص إقامة عائلية مع أجنحة تشكل شققًا كبيرة في حد ذاتها. يسمح جناح الضيوف باستضافة الوفود الدبلوماسية في الأماكن المناسبة لوضعهم. ويوفر جناح الخدمة - الذي نادرًا ما يشاهده أي شخص باستثناء الموظفين - البنية التحتية التي يتطلبها تشغيل عقار بهذا القدر من التعقيد.
المواد
تمثل المواد في جميع أنحاء القصر قمة ما يمكن الحصول عليه بالمال. يوجد رخام في 27 نوعًا، تم اختيارها لتطبيقات محددة وتم وضعها لإنشاء أنماط تتطلب أشهرًا من التخطيط. الذهب بكميات تبدو غير قابلة للتصديق حتى ترى الأسطح التي لا يمكن أن توجد بطريقة أخرى. والأخشاب والأقمشة والمعادن التي تضعها أصولها وبراعتها في التصنيع خارج الفئات التقليدية.
تزن الثريا الموجودة في قاعة الاستقبال الرئيسية أربعة أطنان وتحتوي على أكثر من 10000 بلورة فردية تكسر الضوء بطرق تغير المساحة اعتمادًا على الوقت من اليوم. ستؤدي تكلفة تلك التركيبات الفردية إلى شراء منازل كبيرة في معظم الأسواق. وفي هذا السياق، فهو عنصر واحد من بين مئات التركيبات الاستثنائية المشابهة.
الأنظمة
يتطلب تشغيل القصر أنظمة لا تعالجها الإنشاءات السكنية عادةً. يتضمن العقار بنية تحتية للأمن تنافس المنشآت الحكومية. توليد الطاقة التي توفر الاستقلال عن المرافق العامة. معالجة المياه التي تضمن الجودة بغض النظر عن إمدادات البلدية. وإمكانيات الاتصال التي تسمح للملكية بالعمل كمقر سيادي إذا اقتضت الظروف ذلك.
يمثل التحكم في المناخ وحده إنجازًا هندسيًا: إدارة درجة الحرارة والرطوبة على مساحة 100000 قدم مربع بدقة تحافظ على الأعمال الفنية والمواد مع توفير الراحة للركاب. تشغل الأنظمة مساحات ميكانيكية يمكن أن تحتوي على منازل في حد ذاتها.
نمط الحياة
يتطلب العيش في مثل هذا العقار مستويات من الموظفين لا يستطيع معظم الناس تخيلها. يقوم حاليًا أكثر من 100 موظف بصيانة القصر ودعم أنشطة المالك. تتراوح تخصصاتهم من إدارة الأسرة إلى الأمن إلى الأنظمة الفنية إلى الحدائق التي تغطي أراضي العقار التي تبلغ مساحتها 20 فدانًا.
تقترب تكلفة هذا التوظيف - قبل أي نفقات تشغيلية أخرى - من 10 ملايين دولار سنويًا. أضف إلى ذلك تكاليف الصيانة والمرافق واللوازم وتكاليف التشغيل الأخرى، والنفقات السنوية للحفاظ على عمل القصر ببساطة تصل إلى مستويات تمثل دخلًا مدى الحياة لمعظم العائلات.
السوق
بتكلفة 300 مليون دولار، يستهدف القصر قطاعًا من السوق يضم ربما 100 مشترٍ محتمل على مستوى العالم. يمتلك هؤلاء الأفراد الموارد اللازمة للاستحواذ والميل نحو العقارات على هذا النطاق. وقد يشملون أفرادًا آخرين من العائلة المالكة، ورؤساء الدول الذين تسمح مواردهم الشخصية ببناء قصور شخصية، والأفراد الذين تتجاوز ثرواتهم ما تكشفه الملفات العامة عادة.
سواء كان العقار يباع بالسعر المطلوب، فهو أقل تأكيدًا من بيعه في النهاية. تتحرك العقارات في هذا المستوى بوتيرتها الخاصة، من خلال قنوات لا تشبه العمليات العقارية التقليدية. سيحصل المشتري النهائي على شيء لا يمكن لأي معاملة أخرى تقليده - قصر بالمعنى الحرفي للكلمة.