Tra le proprietà più esclusive di Beverly Hills, è arrivato sul mercato un complesso che offre qualcosa che nessun'altra tenuta di Los Angeles può vantare: un vigneto funzionante che produce vini che i collezionisti riconoscono e apprezzano. Con un valore di 125 milioni di dollari, il prezzo include non solo beni immobili, ma anche un'operazione agricola che rappresenta insieme passione, investimento e prestigio.
La Tenuta
Distribuito su 12 acri sulle colline sopra la Sunset Strip, questo complesso comprende una residenza principale di 25.000 piedi quadrati, diverse guest house, alloggi per il personale e il vigneto che rende la proprietà unica. L'ambiente combina la comodità della posizione di Los Angeles con la privacy che solo una superficie considerevole può offrire.
La residenza principale riflette le influenze mediterranee interpretate attraverso una lente contemporanea. I cortili creano spazi esterni privati. Le logge forniscono ombra senza sacrificare la vista. E i materiali, pietra, piastrelle, legno invecchiato, creano l'impressione che la casa esista da generazioni anziché da decenni trascorsi dalla sua effettiva costruzione.
La Vigna
Cinque acri della proprietà sono coltivati con vitigni selezionati appositamente per il terroir e il clima di questa particolare collina. Gli esperti di viticoltura consultati durante la semina iniziale hanno stabilito che alcune varietà avrebbero prosperato qui, producendo vini con caratteristiche uniche di questo luogo specifico.
La produzione annua è in media di circa 1.000 casse di vino che gli appassionati cercano attraverso allocazioni che raramente soddisfano la domanda. I critici hanno valutato favorevolmente le annate recenti, anche se i limiti quantitativi impediscono un riconoscimento più ampio. Per il proprietario, il vigneto produce sia vino per consumo personale sia bottiglie che servono come regali più personali di qualsiasi cosa il denaro possa comprare.
Le strutture della cantina, pur non essendo di scala commerciale, includono tutto il necessario per la produzione, dall'uva alla bottiglia. Le attrezzature di frantumazione, i serbatoi di fermentazione, lo stoccaggio in botti e le capacità di imbottigliamento consentono che l'intero processo avvenga in loco. Un enologo visita stagionalmente per guidare la produzione, sebbene il personale permanente gestisca le operazioni quotidiane.
Lo stile di vita
Possedere un vigneto a Beverly Hills offre vantaggi in termini di stile di vita che vanno oltre la produzione di vino. Il ritmo delle stagioni viticole crea una connessione con i cicli naturali che la vita urbana altrimenti oscurerebbe. La soddisfazione di produrre qualcosa di tangibile, qualcosa di consumato e apprezzato, è diversa dai risultati astratti perseguiti dalla maggior parte dei residenti di Beverly Hills.
Il vigneto offre anche opportunità di intrattenimento che altre proprietà non possono eguagliare. Gli eventi della vendemmia riuniscono amici e parenti per attività che la maggior parte delle persone sperimenta solo come turisti nella regione del vino. Le degustazioni di vini prodotti in azienda hanno un significato personale che i vini commerciali non possono raggiungere. E l'ambientazione, le vigne sullo sfondo di Beverly Hills, crea un fascino visivo che colpisce i visitatori.
Gli altri servizi
Oltre al vigneto, il complesso include i servizi previsti a questo livello. Il complesso della piscina rivaleggia con le installazioni del resort. I campi da tennis accolgono giocatori seri. E le strutture interne includono palestra, spa, teatro e altre funzionalità che le proprietà a questa fascia di prezzo invariabilmente contengono.
Gli interni della residenza principale riflettono il tema mediterraneo con materiali che creano continuità tra interno ed esterno. Pavimenti in pietra che rimangono freschi d'estate. Soffitti con travi a vista e legno invecchiato al caldo. E finestre posizionate per incorniciare la vista del vigneto, della città sottostante e dell'oceano visibile nelle giornate limpide.
Il mercato
Con un prezzo di 125 milioni di dollari, questo complesso si rivolge ad acquirenti per i quali la proprietà dei vigneti esercita un'attrattiva che va oltre il suo valore di investimento. Tali acquirenti apprezzano il vino a livelli che la raccolta soddisfa ma la proprietà si intensifica. Hanno risorse per mantenere le operazioni viticole i cui costi superano ciò che la maggior parte delle imprese agricole può giustificare. E apprezzano l'unicità: la consapevolezza che la loro proprietà offre qualcosa che nessun'altra tenuta di Los Angeles può vantare.
Il pool di acquirenti è piccolo ma sufficiente. Gli appassionati di vino con risorse di questo livello sono centinaia a livello globale. Di questi, alcuni troveranno la combinazione tra la posizione di Beverly Hills e l'attività dei vigneti particolarmente attraente. E di questi, uno alla fine acquisirà una proprietà che rappresenta la convergenza tra vita di lusso e passione vitivinicola.
L'investimento
Le proprietà con caratteristiche uniche spesso apprezzano in modo diverso rispetto agli immobili convenzionali. Questo vigneto non può essere replicato: oggi i permessi che ne consentivano la realizzazione decenni fa non verrebbero rilasciati. Per gli acquirenti che comprendono che l'insostituibilità richiede un premio, il prezzo di 125 milioni di dollari rappresenta non solo il valore attuale, ma anche un potenziale di apprezzamento futuro che l'analisi convenzionale non è in grado di quantificare.
E per chi vuole semplicemente fare vino a Beverly Hills? Il prezzo è ciò che costa la proprietà.