Unter den exklusivsten Anwesen von Beverly Hills ist ein Komplex auf den Markt gekommen, der etwas bietet, was kein anderes Anwesen in Los Angeles von sich behaupten kann: ein bewirtschaftetes Weingut, das Weine produziert, die Sammler erkennen und schätzen. Mit 125 Millionen US-Dollar beinhaltet der Preis nicht nur Immobilien, sondern auch einen landwirtschaftlichen Betrieb, der Leidenschaft, Investition und Prestige vereint.
Das Anwesen
Diese Anlage erstreckt sich über 12 Hektar in den Hügeln oberhalb des Sunset Strip und umfasst einen Hauptwohnsitz von 25.000 Quadratmetern, mehrere Gästehäuser, Personalunterkünfte und den Weinberg, der das Anwesen einzigartig macht. Die Umgebung vereint den Komfort der Lage in Los Angeles mit der Privatsphäre, die nur eine große Fläche bieten kann.
Die Hauptresidenz spiegelt mediterrane Einflüsse wider, interpretiert durch eine zeitgenössische Linse. Innenhöfe schaffen private Außenräume. Loggien spenden Schatten, ohne auf die Aussicht zu verzichten. Und Materialien – Stein, Fliesen, altes Holz – erwecken den Eindruck, dass das Haus schon seit Generationen existiert und nicht erst seit Jahrzehnten seit seiner eigentlichen Erbauung.
Der Weinberg
Fünf Hektar des Grundstücks sind mit Rebsorten bepflanzt, die speziell für das Terroir und das Klima dieses besonderen Hügels ausgewählt wurden. Weinbauexperten, die bei der Erstbepflanzung befragt wurden, kamen zu dem Schluss, dass bestimmte Sorten hier gedeihen würden und Weine mit einzigartigen Eigenschaften für diesen bestimmten Standort hervorbringen würden.
Die jährliche Produktion beträgt durchschnittlich etwa 1.000 Kisten Wein, die Liebhaber durch Zuteilungen suchen, die selten die Nachfrage befriedigen. Kritiker haben die jüngsten Jahrgänge positiv bewertet, obwohl Mengenbeschränkungen eine breitere Anerkennung verhindern. Für den Eigentümer produziert das Weingut sowohl Wein für den persönlichen Verbrauch als auch Flaschen, die als Geschenke dienen, die persönlicher sind als alles, was man mit Geld kaufen kann.
Die Kellereianlagen sind zwar nicht kommerziell, umfassen aber alles, was für die Produktion von der Traube bis zur Flasche erforderlich ist. Zerkleinerungsgeräte, Gärtanks, Fasslagerung und Abfüllmöglichkeiten ermöglichen die Durchführung des gesamten Prozesses vor Ort. Saisonal kommt ein Winzer vorbei, um die Produktion zu leiten, die täglichen Abläufe werden jedoch von festen Mitarbeitern erledigt.
Der Lebensstil
Der Besitz eines Weinguts in Beverly Hills bietet Vorteile für den Lebensstil, die über die Weinproduktion hinausgehen. Der Rhythmus der Weinbausaisonen stellt eine Verbindung zu natürlichen Kreisläufen her, die das städtische Leben sonst verdeckt. Die Befriedigung, etwas Greifbares zu produzieren – etwas, das konsumiert und geschätzt wird – unterscheidet sich von den abstrakten Errungenschaften, die die meisten Einwohner von Beverly Hills anstreben.
Der Weinberg bietet auch Unterhaltungsmöglichkeiten, die andere Anwesen nicht bieten können. Ernteveranstaltungen bringen Freunde und Familie zu Aktivitäten zusammen, die die meisten Menschen nur als Touristen im Weinland erleben. Verkostungen von Weinen aus eigenem Anbau haben eine persönliche Bedeutung, die kommerzielle Weine nicht erreichen können. Und die Kulisse – Weinreben vor der Kulisse von Beverly Hills – erzeugt einen visuellen Reiz, der bei den Besuchern Anklang findet.
Die anderen Annehmlichkeiten
Außerhalb des Weinbergs bietet das Anwesen Annehmlichkeiten, die auf dieser Ebene zu erwarten sind. Der Poolkomplex konkurriert mit Resortanlagen. Tennisplätze sind für ernsthafte Spieler geeignet. Zu den Inneneinrichtungen gehören ein Fitnessraum, ein Spa, ein Theater und die anderen Annehmlichkeiten, die Immobilien dieser Preisklasse ausnahmslos bieten.
Das Innere der Hauptresidenz spiegelt das mediterrane Thema mit Materialien wider, die eine Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen. Steinböden, die im Sommer kühl bleiben. Balkendecken mit warm gealtertem Holz. Und die Fenster sind so positioniert, dass sie den Blick auf den Weinberg, die Stadt darunter und das Meer, das an klaren Tagen sichtbar ist, einrahmen.
Der Markt
Mit einem Preis von 125 Millionen US-Dollar richtet sich dieser Komplex an Käufer, für die der Besitz eines Weinbergs über seinen Investitionswert hinaus attraktiv ist. Solche Käufer schätzen Wein auf einem Niveau, das die Sammlung befriedigt, aber den Besitz intensiviert. Sie verfügen über Ressourcen, um Weinbaubetriebe aufrechtzuerhalten, deren Kosten das übersteigen, was die meisten landwirtschaftlichen Betriebe rechtfertigen können. Und sie legen Wert auf Einzigartigkeit – das Wissen, dass ihre Immobilie etwas bietet, das kein anderes Anwesen in Los Angeles von sich behaupten kann.
Der Käuferpool ist klein, aber ausreichend. Weltweit gibt es Hunderte von Weinliebhabern mit Ressourcen dieser Größenordnung. Einige von ihnen werden die Kombination aus Beverly Hills-Lage und Weinbergbetrieb einzigartig ansprechend finden. Und von denen wird man schließlich eine Immobilie erwerben, die die Konvergenz von luxuriösem Wohnen und Leidenschaft für den Weinbau darstellt.
Die Investition
Immobilien mit einzigartigen Eigenschaften werden oft anders bewertet als herkömmliche Immobilien. Dieser Weinberg kann nicht nachgebildet werden – Genehmigungen, die seine Errichtung vor Jahrzehnten ermöglichten, würden heute nicht mehr erteilt. Für Käufer, die verstehen, dass Unersetzlichkeit Prämien erfordert, stellt der Preis von 125 Millionen US-Dollar nicht nur den aktuellen Wert dar, sondern auch ein zukünftiges Wertsteigerungspotenzial, das herkömmliche Analysen nicht quantifizieren können.
Und für diejenigen, die einfach nur Wein in Beverly Hills herstellen möchten? Der Preis entspricht den Betriebskosten.