Wenn ein Palast auf den Markt kommt, scheint das Wort „Eigentum“ unzureichend zu sein. Und als dieser Palast von einem Mitglied der saudischen Königsfamilie für mehr als 200 Millionen US-Dollar in Auftrag gegeben wurde, bevor überhaupt Einrichtungsgegenstände hinzugefügt wurden, wird die Auflistung selbst zu einer Neuigkeit. Jetzt, zu einem geforderten Preis von 300 Millionen US-Dollar, bietet dieser Palast etwas, was selbst die exklusivsten Anwesen selten bieten können: echte königliche Herkunft und Ausmaße, die die meisten Menschen nicht begreifen können.
Die Kommission
Der Palast wurde vor 15 Jahren von einem Prinzen in Auftrag gegeben, dessen Position in der saudischen Thronfolge ihm Anspruch auf Ressourcen verschaffte, auf die die meisten Mitglieder des Königshauses keinen Zugriff haben. Die Anweisung an die Architekten war einfach: Erstellen Sie eine Residenz, die für jede königliche Familie auf der Erde geeignet wäre, ohne Einschränkungen hinsichtlich Budget oder Zeitrahmen.
Der Bau dauerte sieben Jahre. Zu Spitzenzeiten waren über 1.000 Arbeiter gleichzeitig beschäftigt. Die Materialien wurden aus sechs Kontinenten beschafft. Und es wurden Spezialisten aus Ländern importiert, deren Handwerkstraditionen bestimmte Anforderungen am besten erfüllten – italienische Maurer für Stein, französische Handwerker für Stuckarbeiten, deutsche Ingenieure für Systeme.
Die Waage
Der Palast umfasst über 100.000 Quadratmeter auf mehreren Ebenen und Flügeln. Der Begriff „Anzahl der Zimmer“ verliert in diesem Maßstab seine Bedeutung – es gibt 40 Schlafzimmer, aber die Beschreibung des Anwesens anhand von Schlafzimmern verschleiert seine Beschaffenheit eher, als dass es sie verdeutlicht.
Aussagekräftiger ist es, die Organisation der Struktur zu verstehen. Ein Zeremonienflügel umfasst einen Ballsaal mit Platz für 500 Gäste sowie zusätzliche Räume für Catering, Lagerung und Personalbetrieb. Ein privater Flügel bietet Familienunterkünften mit Suiten, die für sich genommen schon wesentliche Apartments darstellen würden. Ein Gästeflügel ermöglicht die Unterbringung diplomatischer Delegationen in Räumen, die ihrem Status entsprechen. Und ein Serviceflügel, der nur von Mitarbeitern gesehen wird, bietet die Infrastruktur, die für den Betrieb einer Immobilie dieser Komplexität erforderlich ist.
Die Materialien
Im gesamten Palast stellen Materialien den absoluten Höhepunkt dessen dar, was mit Geld beschafft werden kann. Marmor in 27 Sorten, ausgewählt für spezifische Anwendungen und positioniert, um Muster zu schaffen, die monatelange Planung erforderten. Gold in Mengen, die unglaubwürdig klingen, bis man Oberflächen sieht, die sonst einfach nicht existieren könnten. Und Hölzer, Stoffe und Metalle, deren Herkunft und Handwerkskunst sie außerhalb herkömmlicher Kategorien platzieren.
Der Kronleuchter in der Hauptempfangshalle wiegt vier Tonnen und enthält über 10.000 einzelne Kristalle, die das Licht auf eine Weise brechen, die den Raum je nach Tageszeit verändert. Mit den Kosten für diese einzelne Vorrichtung würden in den meisten Märkten beträchtliche Häuser gekauft. In diesem Zusammenhang ist es ein Element unter Hunderten ähnlich außergewöhnlichen Installationen.
Die Systeme
Der Betrieb eines Palastes erfordert Systeme, die im Wohnungsbau normalerweise nicht berücksichtigt werden. Das Anwesen verfügt über eine Sicherheitsinfrastruktur, die mit staatlichen Einrichtungen mithalten kann. Stromerzeugung, die Unabhängigkeit von öffentlichen Versorgungsunternehmen bietet. Wasseraufbereitung, die unabhängig von der kommunalen Versorgung die Qualität sichert. Und Kommunikationsfähigkeiten, die es dem Anwesen ermöglichen, bei Bedarf als Hauptquartier eines Herrschers zu fungieren.
Allein die Klimatisierung stellt eine technische Errungenschaft dar: Die präzise Steuerung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit auf 100.000 Quadratmetern sorgt dafür, dass Kunstwerke und Materialien geschont werden und den Bewohnern gleichzeitig Komfort geboten wird. Die Systeme besetzen mechanische Räume, die in sich Häuser enthalten könnten.
Der Lebensstil
Das Leben in einer solchen Immobilie erfordert einen Personalaufwand, den sich die meisten Menschen nicht vorstellen können. Derzeit pflegen über 100 Mitarbeiter das Schloss und unterstützen die Aktivitäten des Eigentümers. Ihre Spezialisierungen reichen von der Haushaltsführung über Sicherheit und technische Systeme bis hin zu Gärten, die das 20 Hektar große Grundstück des Anwesens bedecken.
Die Kosten für diese Personalbesetzung – vor allen anderen Betriebskosten – belaufen sich auf etwa 10 Millionen US-Dollar pro Jahr. Wenn man Wartungs-, Versorgungs-, Versorgungs- und andere Betriebskosten hinzufügt, erreichen die jährlichen Kosten für die Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit des Palastes ein Niveau, das für die meisten Familien ein Lebenseinkommen darstellen würde.
Der Markt
Mit 300 Millionen US-Dollar zielt der Palast auf ein Marktsegment ab, das vielleicht 100 potenzielle Käufer weltweit umfasst. Solche Personen verfügen sowohl über die Ressourcen zum Erwerb als auch über die Neigung zu Immobilien dieser Größenordnung. Dazu können andere Mitglieder des Königshauses, Staatsoberhäupter, deren persönliche Ressourcen persönliche Paläste ermöglichen, und Privatpersonen gehören, deren Vermögen das übersteigt, was öffentliche Akten normalerweise offenbaren.
Ob die Immobilie zum geforderten Preis verkauft wird, ist weniger sicher als die Tatsache, dass sie letztendlich verkauft wird. Immobilien auf dieser Ebene bewegen sich in ihrem eigenen Tempo und über Kanäle, die nicht mit herkömmlichen Immobilienprozessen vergleichbar sind. Der letztendliche Käufer wird etwas erwerben, das keine andere Transaktion reproduzieren kann – einen Palast im wahrsten Sinne des Wortes.