Parmi les propriétés les plus exclusives de Beverly Hills, un complexe est arrivé sur le marché qui offre quelque chose qu'aucun autre domaine de Los Angeles ne peut prétendre : un vignoble en activité produisant des vins que les collectionneurs reconnaissent et apprécient. À 125 millions de dollars, le prix comprend non seulement l'immobilier, mais aussi une exploitation agricole qui représente à la fois passion, investissement et prestige.
Le Domaine
Réparti sur 12 acres dans les collines au-dessus du Sunset Strip, ce complexe comprend une résidence principale de 25 000 pieds carrés, plusieurs maisons d'hôtes, des logements pour le personnel et le vignoble qui rend la propriété unique. Le cadre combine la commodité de l'emplacement de Los Angeles avec l'intimité que seule une superficie importante peut offrir.
La résidence principale reflète les influences méditerranéennes interprétées à travers une lentille contemporaine. Les cours créent des espaces extérieurs privés. Les loggias offrent de l'ombre sans sacrifier la vue. Et les matériaux - pierre, carrelage, bois vieilli - créent l'impression que la maison existe depuis des générations plutôt que depuis des décennies depuis sa construction réelle.
Le vignoble
Cinq hectares de la propriété sont plantés de cépages sélectionnés spécifiquement pour le terroir et le climat de ce coteau particulier. Les experts en viticulture consultés lors de la plantation initiale ont déterminé que certaines variétés prospéreraient ici, produisant des vins aux caractéristiques uniques à cet endroit spécifique.
La production annuelle s'élève en moyenne à environ 1 000 caisses de vin que les amateurs recherchent grâce à des allocations qui satisfont rarement la demande. Les critiques ont noté favorablement les millésimes récents, même si les limites de quantité empêchent une plus grande reconnaissance. Pour le propriétaire, le vignoble produit à la fois du vin destiné à la consommation personnelle et des bouteilles qui constituent des cadeaux plus personnels que tout ce que l'argent pourrait acheter.
Les installations viticoles, bien que non commerciales, comprennent tout le nécessaire pour la production, du raisin à la bouteille. L'équipement de concassage, les cuves de fermentation, le stockage en fûts et les capacités d'embouteillage permettent à l'ensemble du processus de se dérouler sur place. Un vigneron se rend de façon saisonnière pour guider la production, bien que le personnel permanent gère les opérations quotidiennes.
Le style de vie
Posséder un vignoble à Beverly Hills offre des avantages en matière de style de vie qui vont au-delà de la production de vin. Le rythme des saisons viticoles crée un lien avec les cycles naturels que la vie urbaine obscurcirait autrement. La satisfaction de produire quelque chose de tangible – quelque chose de consommé et apprécié – diffère des réalisations abstraites que recherchent la plupart des habitants de Beverly Hills.
Le vignoble offre également des opportunités de divertissement que d'autres propriétés ne peuvent égaler. Les événements de récolte rassemblent amis et famille pour des activités que la plupart des gens ne vivent qu'en tant que touristes dans la région viticole. Les dégustations de vins produits au domaine revêtent une signification personnelle que les vins commerciaux ne peuvent atteindre. Et le cadre - des vignes sur fond de Beverly Hills - crée un attrait visuel qui résonne auprès des visiteurs.
Les autres commodités
Au-delà du vignoble, l'ensemble comprend les commodités attendues à ce niveau. Le complexe aquatique rivalise avec les installations du resort. Les courts de tennis accueillent les joueurs sérieux. Et les installations intérieures comprennent un gymnase, un spa, un théâtre et les autres caractéristiques que les propriétés à ce niveau de prix contiennent invariablement.
L'intérieur de la résidence principale reflète le thème méditerranéen avec des matériaux qui créent une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Sols en pierre qui restent frais en été. Poutres apparentes avec bois vieilli pour plus de chaleur. Et des fenêtres positionnées pour encadrer la vue sur le vignoble, la ville en contrebas et l'océan visible par temps clair.
Le marché
D'un coût de 125 millions de dollars, ce complexe cible les acheteurs pour lesquels la propriété d'un vignoble présente un attrait au-delà de sa valeur d'investissement. Ces acheteurs apprécient le vin à des niveaux que la collection satisfait, mais la propriété s'intensifie. Ils disposent de ressources pour maintenir des exploitations viticoles dont les coûts dépassent ce que la plupart des entreprises agricoles peuvent justifier. Et ils apprécient le caractère unique : le fait de savoir que leur propriété offre quelque chose qu'aucun autre domaine de Los Angeles ne peut prétendre.
Le pool d'acheteurs est petit mais suffisant. Les amateurs de vin disposant de ressources à ce niveau se comptent par centaines dans le monde. Parmi ceux-ci, certains trouveront la combinaison de l’emplacement de Beverly Hills et de l’exploitation du vignoble particulièrement attrayante. Et parmi ceux-ci, on finira par acquérir une propriété qui représente la convergence de la vie de luxe et de la passion viticole.
L'investissement
Les propriétés aux caractéristiques uniques s'apprécient souvent différemment des biens immobiliers conventionnels. Ce vignoble ne peut pas être reproduit : les permis qui ont permis son établissement il y a des décennies ne seraient pas délivrés aujourd'hui. Pour les acheteurs qui comprennent que l'irremplaçabilité entraîne des primes, le prix de 125 millions de dollars représente non seulement la valeur actuelle, mais aussi un potentiel d'appréciation future que l'analyse conventionnelle ne peut pas quantifier.
Et pour ceux qui veulent simplement faire du vin à Beverly Hills ? Le prix correspond à ce que coûte la propriété.