В отдаленной долине Новой Зеландии происходит явление, свидетелями которого никогда не были специалисты в сфере недвижимости: концентрация покупок земли миллиардерами, которая превратила малоизвестный регион в то, что инсайдеры называют «Бункером миллиардеров» — убежищем, где самые богатые технологические руководители мира тихо готовятся к сценариям, которые, как они надеются, никогда не произойдут.
Местоположение
Южный остров Новой Зеландии, особенно районы вокруг Квинстауна и Ванаки, на протяжении десятилетий привлекал богатых иностранных покупателей. Пейзажи могут соперничать с любой точкой Земли. Правительство стабильно. А географическая изоляция обеспечивает отделение от конфликтов, которые периодически затрагивают другие направления.
Однако недавние покупки отличаются от предыдущих. Вместо домов для отдыха покупатели строят комплексы, рассчитанные на самообеспечение. Вместо того, чтобы в первую очередь учитывать живописные виды, на выбор места все больше влияет оборонительная позиция. И вместо того, чтобы отдельные транзакции происходили независимо, сеть покупателей, похоже, координирует свои действия таким образом, что фактически создает сообщества.
Покупатели
Имена, связанные с покупками, включают основателей, чьи компании изменили технологические отрасли, руководителей, чье вознаграждение превысило 100 миллионов долларов в год, а также инвесторов, чьи доходы от фондов создали состояния, измеряемые миллиардами. Это не спекулянты и не застройщики – это люди, покупающие для личного использования при обстоятельствах, предполагающих серьезные цели.
Что их объединяет, помимо богатства, так это точка зрения на то, что общественные системы более хрупкие, чем думает большинство людей. Будь то пандемия, экономический коллапс, политические потрясения или изменение климата, эти покупатели проводят физические приготовления, которые большинство людей считают параноидальными. Их ресурсы позволяют проводить такие приготовления в масштабах, недоступных обычным предприятиям.
Свойства
Обычные покупки включают в себя тысячи акров земель, достаточных для сельскохозяйственных работ, которые могли бы кормить жителей в течение неопределенного времени. Здания включают в себя бункерную конструкцию, обеспечивающую защиту от самых разных угроз, от погодных до худших. А инфраструктура создает самодостаточность: солнечная энергия, очистка воды, системы связи, не зависящие от коммунальных служб.
Один объект недвижимости, купленный, как сообщается, за 30 миллионов долларов, включает в себя подземный комплекс площадью более 20 000 квадратных футов. Жилые помещения для длительного проживания. Хранилище провизии, которой хватит жителям на долгие годы. И охранные установки, особенности которых владельцы отказываются обсуждать.
Еще один объект занимает площадь в 10 000 акров и имеет взлетно-посадочную полосу, способную принимать частные самолеты. Владелец, имя которого узнает каждый, кто следит за новостями о технологиях, создал инфраструктуру, позволяющую эвакуироваться из любой точки мира с прямым прибытием в объект, предназначенный для функционирования независимо от внешней поддержки.
Опасения
Какие проблемы мотивируют такую подготовку? Владельцы редко обсуждают детали, но закономерности предполагают сценарии, которые варьируются от правдоподобных до экстремальных. Некоторых мотивирует пандемия, которая, как показали недавние события, может произойти. Социальная нестабильность, которую в конечном итоге может вызвать экономическое неравенство, беспокоит других. А некоторые владельцы откровенно признают опасения по поводу экзистенциальных рисков, которые большинство людей предпочитают не учитывать.
Общей нитью являются ресурсы. Эти владельцы могут позволить себе препараты, направленные на решение проблем, которые другие просто игнорируют. Неизвестно, окажутся ли такие приготовления необходимыми. Но для людей, чья карьера вознаграждала за мышление на случай непредвиденных обстоятельств, такие приготовления кажутся скорее рациональными, чем чрезмерными.
Сообщество
Возможно, самым поразительным является формирующееся сообщество владельцев. Закупки группируются географически, что предполагает координацию. Социальные связи между владельцами возникли еще до совершения покупок. А неофициальные соглашения, очевидно, предусматривают протоколы взаимной поддержки, если того требуют обстоятельства.
Это представляет собой нечто новое в сфере недвижимости: не просто недвижимость, приобретенная для индивидуального использования, а сеть активов, предназначенных для совместного функционирования, если системы, которые в настоящее время поддерживают комфортную жизнь, перестанут работать. Это коллективная подготовка такого масштаба и сложности, о которой могут мечтать только сверхбогатые люди.
Последствия
Что означает, что технологические миллиардеры незаметно готовятся к социальным потрясениям? Пессимистично, это предполагает, что те, кто лучше всего осведомлен о системных рисках, считают такие приготовления разумными. Если говорить более широко, то это может просто отражать естественную склонность успешных людей планировать непредвиденные обстоятельства, даже маловероятные.
Очевидно, что «Бункер миллиардера» представляет собой значительные инвестиции — сотни миллионов долларов в совокупности — в недвижимость, предназначенную для сценариев, о которых большинство людей предпочитают не думать. Окажутся ли такие инвестиции дальновидными или просто параноидальными, покажет только время.