Среди самых эксклюзивных объектов Беверли-Хиллз на рынок вышел комплекс, который предлагает то, на что не может претендовать ни одно другое поместье Лос-Анджелеса: действующий виноградник, производящий вина, которые узнают и ценят коллекционеры. В цену в 125 миллионов долларов входит не только недвижимость, но и сельскохозяйственное предприятие, которое сочетает в себе страсть, инвестиции и престиж.
Поместье
Этот комплекс, расположенный на территории площадью 12 акров на холмах над Сансет-Стрип, включает в себя главную резиденцию площадью 25 000 квадратных футов, несколько гостевых домов, помещения для персонала и виноградник, который делает собственность уникальной. Это место сочетает в себе удобство расположения в Лос-Анджелесе и конфиденциальность, которую может обеспечить только значительная площадь.
Главная резиденция отражает влияние Средиземноморья, интерпретированное через призму современности. Дворы создают частные открытые пространства. Лоджии обеспечивают тень, не жертвуя видом. А материалы – камень, плитка, состаренное дерево – создают впечатление, что дом существует не десятилетия, а несколько поколений с момента его фактического строительства.
Виноградник
Пять акров участка засажены сортами винограда, выбранными специально для терруара и климата этого конкретного склона. Эксперты по виноградарству, проконсультировавшиеся во время первоначальной посадки, определили, что определенные сорта будут хорошо расти здесь, производя вина с характеристиками, уникальными для этого конкретного места.
Ежегодное производство составляет в среднем около 1000 ящиков вина, которые энтузиасты ищут за счет распределения, которое редко удовлетворяет спрос. Критики положительно оценили последние винтажи, хотя ограничения по количеству препятствуют более широкому признанию. Для владельца виноградник производит как вино для личного потребления, так и бутылки, которые служат более личным подарком, чем все, что можно купить за деньги.
Помещения винодельни, хотя и не являются коммерческими по масштабу, включают в себя все необходимое для производства — от винограда до бутылки. Дробильное оборудование, бродильные резервуары, хранилища для бочек и возможности розлива позволяют осуществлять весь процесс на месте. Сезонно приезжает винодел, чтобы руководить производством, а повседневными операциями занимается постоянный персонал.
Образ жизни
Владение виноградником в Беверли-Хиллз дает преимущества для образа жизни, выходящие за рамки производства вина. Ритм виноградарских сезонов создает связь с природными циклами, которые иначе скрывает городская жизнь. Удовольствие от создания чего-то осязаемого, потребляемого и ценимого, отличается от абстрактных достижений, к которым стремится большинство жителей Беверли-Хиллз.
Виноградник также предоставляет возможности для развлечений, с которыми другие объекты не могут сравниться. Мероприятия по сбору урожая объединяют друзей и семью для занятий, которые большинство людей испытывают только как туристы в винной стране. Дегустации вин, произведенных в поместье, имеют личное значение, которого не могут достичь коммерческие вина. А обстановка - виноградные лозы на фоне Беверли-Хиллз - создает визуальную привлекательность, которая находит отклик у посетителей.
Другие удобства
Помимо виноградника, комплекс включает в себя удобства, ожидаемые на этом уровне. Комплекс бассейнов может конкурировать с курортными сооружениями. Теннисные корты подходят для серьезных игроков. Внутренние удобства включают тренажерный зал, спа, театр и другие удобства, которые неизменно присутствуют в объектах недвижимости этой ценовой категории.
Интерьер главной резиденции отражает средиземноморскую тематику с использованием материалов, которые создают непрерывность между внутренним и внешним пространством. Каменные полы, которые летом сохраняют прохладу. Потолки с деревянными балками, состаренными до тепла. А из окон открывается вид на виноградник, город внизу и океан, видимый в ясные дни.
Рынок
Этот комплекс стоимостью 125 миллионов долларов предназначен для покупателей, для которых владение виноградниками имеет привлекательность, превышающую его инвестиционную ценность. Такие покупатели ценят вино на уровне, который удовлетворяет коллекция, но владение им становится более интенсивным. У них есть ресурсы для поддержания винодельческой деятельности, затраты на которую превышают возможности большинства сельскохозяйственных предприятий. И они ценят уникальность – осознание того, что их недвижимость предлагает то, на что не может претендовать ни одна другая недвижимость Лос-Анджелеса.
Количество покупателей невелико, но достаточно. Энтузиасты вина, обладающие ресурсами такого уровня, исчисляются сотнями по всему миру. Некоторые из них найдут сочетание расположения в Беверли-Хиллз и эксплуатации виноградников уникально привлекательным. И из них один в конечном итоге приобретет недвижимость, которая представляет собой сочетание роскошной жизни и страсти к виноградарству.
Инвестиции
Недвижимость с уникальными характеристиками часто оценивается иначе, чем обычная недвижимость. Этот виноградник невозможно воспроизвести: разрешения, которые позволили создать его десятилетия назад, сегодня не будут выданы. Для покупателей, которые понимают, что незаменимость требует дополнительных затрат, цена в 125 миллионов долларов представляет собой не только текущую стоимость, но и будущий потенциал повышения стоимости, который обычный анализ не может определить количественно.
А для тех, кто просто хочет делать вино в Беверли-Хиллз? Цена равна стоимости владения.