Когда дворец выставляется на продажу, слово «собственность» кажется неадекватным. А когда этот дворец был сдан в эксплуатацию членом королевской семьи Саудовской Аравии по цене, превышающей 200 миллионов долларов, без учета какой-либо мебели, само объявление стало новостью. Теперь, за запрашиваемую цену в 300 миллионов долларов, этот дворец предлагает то, что редко могут предложить даже самые эксклюзивные объекты: подлинное королевское происхождение и масштаб, которые большинство людей не могут постичь.
Комиссия
Дворец был сдан в эксплуатацию 15 лет назад принцем, чье положение в наследстве Саудовской Аравии давало ему право на ресурсы, к которым не имеет доступа большинство членов королевской семьи. Инструкция архитекторам была простой: создать резиденцию, которая подошла бы любой королевской семье на Земле, без ограничений по бюджету и срокам.
Строительство длилось семь лет. В период пиковой активности одновременно было занято более 1000 рабочих. Материалы были получены с шести континентов. А специалисты были импортированы из стран, ремесленные традиции которых лучше всего отвечали конкретным требованиям: итальянские каменщики по камню, французские мастера по штукатурке, немецкие инженеры по системам.
Масштаб
Дворец занимает площадь более 100 000 квадратных футов на нескольких уровнях и крыльях. Термин «количество комнат» становится бессмысленным в этом масштабе — спален 40, но описание объекта с помощью спален скорее затемняет, чем проясняет его природу.
Более важным является понимание организации структуры. Церемониальное крыло включает в себя бальный зал, вмещающий 500 гостей, а также вспомогательные помещения для общественного питания, хранения и работы персонала. В частном крыле предусмотрены семейные номера с люксами, которые сами по себе представляют собой солидные апартаменты. Гостевое крыло позволяет принимать дипломатические делегации в помещениях, соответствующих их статусу. А сервисное крыло, которое редко видит кто-либо, кроме персонала, обеспечивает инфраструктуру, необходимую для эксплуатации объекта такой сложности.
Материалы
Во всем дворце материалы представляют собой абсолютную вершину того, что можно получить за деньги. Мрамор 27 сортов, отобранных для конкретных применений и предназначенных для создания узоров, планирование которых требовало месяцев. Золото в количествах, которые кажутся невероятными, пока не увидишь поверхности, которые иначе просто не могли бы существовать. А также дерево, ткани и металлы, чье происхождение и мастерство изготовления выводят их за рамки обычных категорий.
Люстра в главном зале для приемов весит четыре тонны и содержит более 10 000 отдельных кристаллов, которые преломляют свет таким образом, что преображают пространство в зависимости от времени суток. На стоимость этого единственного приспособления можно было бы купить солидные дома на большинстве рынков. В этом контексте это лишь один из сотен столь же необычных инсталляций.
Системы
Для эксплуатации дворца требуются системы, которые обычно не используются в жилищном строительстве. Объект включает в себя инфраструктуру безопасности, которая может конкурировать с государственными объектами. Производство электроэнергии, обеспечивающее независимость от коммунальных служб. Очистка воды, обеспечивающая качество независимо от муниципального водоснабжения. И коммуникационные возможности, которые позволяют собственности функционировать в качестве штаб-квартиры суверена, если того потребуют обстоятельства.
Климат-контроль сам по себе представляет собой инженерное достижение: управление температурой и влажностью на площади 100 000 квадратных футов с точностью, которая сохраняет произведения искусства и материалы, обеспечивая при этом комфорт для жителей. Системы занимают механические пространства, которые могут содержать дома сами по себе.
Образ жизни
Для проживания в таком жилье требуется такой уровень персонала, который большинство людей не может себе представить. В настоящее время более 100 сотрудников обслуживают дворец и поддерживают деятельность владельца. Их специализация варьируется от управления домашним хозяйством до безопасности, технических систем и садов, занимающих территорию площадью 20 акров.
Стоимость этого персонала – без учета других операционных расходов – приближается к 10 миллионам долларов в год. Добавьте к этому затраты на техническое обслуживание, коммунальные услуги, расходные материалы и другие эксплуатационные расходы, и ежегодные расходы на простое поддержание функционирования дворца достигнут уровня, который представляет собой пожизненный заработок для большинства семей.
Рынок
Дворец стоимостью 300 миллионов долларов ориентирован на сегмент рынка, включающий около 100 потенциальных покупателей по всему миру. Такие люди обладают как ресурсами для приобретения, так и склонностью к приобретению собственности такого масштаба. В их число могут входить другие члены королевской семьи, главы государств, чьи личные ресурсы позволяют построить личные дворцы, а также частные лица, чье состояние превышает то, что обычно раскрывается в публичных документах.
Продается ли недвижимость по запрашиваемой цене, менее определенно, чем то, что она в конечном итоге будет продана. Объекты на этом уровне движутся в своем собственном темпе, по каналам, которые не похожи на обычные процессы с недвижимостью. Потенциальный покупатель приобретет то, что не сможет повторить никакая другая сделка – дворец в прямом смысле слова.