Entre as propriedades mais exclusivas de Beverly Hills, chegou ao mercado um complexo que oferece algo que nenhuma outra propriedade de Los Angeles pode reivindicar: um vinhedo em funcionamento que produz vinhos que os colecionadores reconhecem e valorizam. Com US$ 125 milhões, o preço inclui não apenas imóveis, mas também uma operação agrícola que representa paixão, investimento e prestígio combinados.
A Propriedade
Espalhado por 12 acres nas colinas acima da Sunset Strip, este complexo inclui uma residência principal de 25.000 pés quadrados, várias casas de hóspedes, alojamentos para funcionários e o vinhedo que torna a propriedade única. O cenário combina a conveniência da localização de Los Angeles com a privacidade que apenas uma área substancial pode proporcionar.
A residência principal reflete influências mediterrâneas interpretadas através de lentes contemporâneas. Os pátios criam espaços externos privados. Loggias fornecem sombra sem sacrificar as vistas. E os materiais - pedra, azulejo, madeira envelhecida - criam a impressão de que a casa existe há gerações, e não há décadas desde a sua construção.
A Vinha
Cinco hectares da propriedade são plantados com variedades de uvas selecionadas especificamente para o terroir e clima desta encosta em particular. Especialistas em viticultura consultados durante o plantio inicial determinaram que certas variedades prosperariam aqui, produzindo vinhos com características únicas deste local específico.
A produção anual é em média de aproximadamente 1.000 caixas de vinho que os entusiastas procuram através de alocações que raramente satisfazem a demanda. Os críticos avaliaram favoravelmente as safras recentes, embora os limites de quantidade impeçam um reconhecimento mais amplo. Para o proprietário, a vinha produz tanto vinho para consumo pessoal como garrafas que servem como presentes mais pessoais do que qualquer coisa que o dinheiro possa comprar.
As instalações da vinícola, embora não sejam de escala comercial, incluem tudo o que é necessário para a produção, da uva à garrafa. Equipamentos de britagem, tanques de fermentação, armazenamento de barris e recursos de engarrafamento permitem que todo o processo ocorra no local. Um enólogo visita sazonalmente para orientar a produção, embora uma equipe permanente cuide das operações diárias.
O estilo de vida
Ter um vinhedo em Beverly Hills oferece benefícios de estilo de vida que vão além da produção de vinho. O ritmo das estações vitícolas cria uma ligação aos ciclos naturais que a vida urbana de outra forma obscurece. A satisfação de produzir algo tangível – algo consumido e apreciado – difere das conquistas abstratas que a maioria dos residentes de Beverly Hills busca.
A vinha também oferece oportunidades de entretenimento que outras propriedades não conseguem igualar. Os eventos de colheita reúnem amigos e familiares para atividades que a maioria das pessoas vivencia apenas como turistas na região vinícola. As degustações de vinhos produzidos na propriedade carregam um significado pessoal que os vinhos comerciais não conseguem alcançar. E o cenário - boatos contra o cenário de Beverly Hills - cria um apelo visual que repercute nos visitantes.
As outras comodidades
Para além da vinha, o complexo inclui comodidades esperadas a este nível. O complexo de piscinas rivaliza com as instalações do resort. As quadras de tênis acomodam jogadores sérios. E as instalações internas incluem ginásio, spa, teatro e outros recursos que as propriedades nessa faixa de preço invariavelmente contêm.
O interior da residência principal reflete a temática mediterrânea com materiais que criam continuidade entre o interior e o exterior. Pisos de pedra que permanecem frescos no verão. Tetos com vigas de madeira envelhecidas para aquecer. E janelas posicionadas para enquadrar a vista do vinhedo, da cidade abaixo e do oceano visível em dias claros.
O Mercado
Com um custo de US$ 125 milhões, este complexo tem como alvo compradores para quem a propriedade de vinhedos tem apelo além do seu valor de investimento. Esses compradores apreciam o vinho em níveis que a coleção satisfaz, mas a propriedade se intensifica. Têm recursos para manter operações vitícolas cujos custos excedem o que a maioria das empresas agrícolas pode justificar. E eles valorizam a singularidade – o conhecimento de que sua propriedade oferece algo que nenhuma outra propriedade de Los Angeles pode reivindicar.
O grupo de compradores é pequeno, mas suficiente. Os entusiastas do vinho com recursos neste nível chegam a centenas em todo o mundo. Destes, alguns acharão a combinação da localização em Beverly Hills e da operação dos vinhedos excepcionalmente atraente. E destes, um deles acabará por adquirir uma propriedade que representa a convergência entre uma vida luxuosa e uma paixão vitivinícola.
O Investimento
Propriedades com características únicas muitas vezes têm uma avaliação diferente dos imóveis convencionais. Esta vinha não pode ser replicada – as licenças que permitiram o seu estabelecimento há décadas não seriam emitidas hoje. Para os compradores que entendem que a insubstituibilidade exige prêmios, o preço de US$ 125 milhões representa não apenas o valor atual, mas um potencial de valorização futuro que a análise convencional não pode quantificar.
E para quem quer simplesmente fazer vinho em Beverly Hills? O preço é o que custa a propriedade.